Условия использования

Сайт принадлежит компании MONTWELLS D.O.O., 4504 Luštica Bay Centrale, Radovići, Tivat, Montenegro, PIB / регистрационный номер 03609499, email info@montwells.com, телефон +382 69 100 303. Montwells — агентство недвижимости, зарегистрированное в Черногории в соответствии с Законом о посредничестве при купле-продаже и аренде недвижимости (Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, «Službeni list CG» 89/25, с изменениями) и имеет страхование профессиональной ответственности, предусмотренное этим законом.

Сведения об объектах, цены, наличие, визуализации, площади и сроки сдачи публикуются добросовестно на основе информации владельцев и застройщиков и регулярно обновляются, но являются приглашением к запросу, а не офертой, и не входят в какой-либо договор. Площади приблизительные; цены могут меняться без уведомления и, если не указано иное, приводятся в евро с учётом НДС 21 % там, где он применяется; изображения строящихся объектов концептуальны, и застройщики могут менять планировки и спецификации. Перед покупкой опирайтесь только на документы, проверенные в ходе due diligence (выписка из кадастра, разрешения, разрешение на использование), и на договор, подписанный у нотариуса. Ничто на сайте не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; мы рекомендуем независимое юридическое сопровождение каждой сделки.

Настоящие общие условия являются частью каждого договора посредничества, который мы заключаем, и размещены здесь и в нашем офисе в соответствии с требованиями Закона о посредничестве.

Услуги. По договору посредничества Montwells: ищет и представляет объекты или покупателей/арендаторов; проверяет документы о праве собственности и разрешения по объекту и предупреждает клиента о недостатках; продвигает объект и организует показы; ведёт переговоры и помогает в подготовке предварительного и основного договора и нотариального подписания; а при отдельном явном письменном полномочии — совершает иные действия от имени клиента.

Вознаграждение. Наше вознаграждение составляет 3 % от согласованной цены (или одну месячную арендную плату при аренде); НДС не начисляется и оплачивается стороной, которая нас привлекла, если иное не предусмотрено договором. Вознаграждение считается заработанным при заключении сделки, которую мы сопровождали, и оплачивается при подписании предварительного договора, а при его отсутствии — основного договора. В соответствии с Законом о посредничестве вознаграждение также причитается, если в течение 24 месяцев после окончания договора клиент заключает сделку с лицом, представленным в результате нашей работы.

Дополнительные услуги и расходы. Услуги сверх посредничества — переводы, сертифицированная оценка, юридическое представительство, помощь с ВНЖ, управление недвижимостью — оказываются только по запросу и по заранее письменно согласованным тарифам; официальные сборы (нотариус, кадастр, перевод, судебные пошлины) оплачиваются клиентом напрямую.

Средства клиентов. Любой переданный нам депозит хранится на отдельном клиентском счёте, как требует закон, и не используется в нашей деятельности.

Идентификация. Перед заключением сделки мы обязаны идентифицировать каждого клиента по закону Черногории о противодействии отмыванию денег и можем отказаться от сделки, если идентификация или источник средств не могут быть установлены.

Контент, фотографии, видео и дизайн сайта принадлежат MONTWELLS D.O.O. или её лицензиарам (включая застройщиков, чьи изображения используются с разрешения) и не могут копироваться без письменного согласия. Запрещается использовать сайт для незаконных, вводящих в заблуждение или автоматизированных отправок. Мы прилагаем разумные усилия для точности и доступности сайта, но не гарантируем бесперебойный доступ и не несём ответственности за убытки от использования сведений об объектах, не проверенных в рамках сделки. Запросы, отправленные через сайт, обрабатываются в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности. Потребители имеют права, предусмотренные Законом о защите потребителей Черногории, которые настоящие условия не ограничивают. Условия регулируются законодательством Черногории; споры подлежат рассмотрению судами Черногории, для бизнес-клиентов — судом в Которе. Потребители также могут направить нам письменную жалобу, на которую мы ответим в течение 15 дней.