Что можно купить за €500 000 на побережье Черногории в 2026 году
От студии в Centrale с гостиничным сервисом до виллы с четырьмя спальнями и оливами над Баром — один бюджет, шесть очень разных домов.
Один бюджет — шесть побережий
Побережье Черногории едва ли длиннее 100 км, но цены за квадратный метр вдоль него различаются в пять раз. Полмиллиона евро — бюджет, при котором выбор становится интересным: это потолок брендированного «входного» сегмента и нижняя граница рынка отдельных вилл. Вот что на эти деньги можно купить — по текущим ценам, а не обещаниям из брошюр.
Луштица Бей — брендированная однокомнатная
Однокомнатные 65 м² в Centrale — около €412 000; сервисная студия 47 м² в The Chedi — €395 000 с доходом от гостиничной аренды. Остаток — на мебель и первые два года обслуживания.
Porto Montenegro — студия или однокомнатная в Vero
Vero — от €390 000 за студию около 45 м²; однокомнатные 53 м² — около €500 000. Сдача в IV кв. 2028, членство в яхт-клубе включено, план оплаты 10/70/20.
Тиват, город — двухкомнатная с видом на залив
За пределами деревни у марины €4 000–5 000/м² — это новая двухкомнатная 90–110 м² в Доня-Ластве или Селяново с террасой на залив и Porto Montenegro в десяти минутах пешком.
Которский залив — каменный дом под реставрацию
В Прчане, Столиве или Ораховце за €350 000–500 000 можно купить старый каменный дом 120–180 м² у воды, нередко с готовыми разрешениями. Добавьте €1 500–2 500/м² на полную реставрацию — и у вас то, чего не построит ни один застройщик.
Будва — две арендные квартиры
Две новые однокомнатные 55–65 м² у Словенска-плажа по €220 000–250 000 каждая, обе сдаются с мая по октябрь. Инвесторская версия бюджета: валовая доходность 6–8 % здесь реальна.
Бар и Улцинь — вилла с четырьмя спальнями и бассейном
В Добра-Воде или Утехе за те же деньги — отдельная вилла 200 м² на участке 600–800 м² с бассейном, видом на море и оливами: больше всего дома за евро на всей Адриатике.
Как выбрать
Задайте себе три вопроса. Сколько недель в году вы на самом деле будете здесь — меньше шести, и сервисный брендированный объект оправдан; больше двенадцати, и вам нужны настоящая кухня и сад. Нужен ли вам доход — Будва и брендированные арендные пулы его дают, каменные дома и виллы в основном нет. И каков ваш горизонт — покупка на этапе строительства вознаграждает терпение, готовое жильё — определённость. Цены выше — цены предложения в октябре 2026 года; пришлите нам свой запрос, и мы отправим актуальный шорт-лист.
